现在房价这么高，买房不用贷款的人很少。再加上通货膨胀，不贷款就相当于不占便宜。贷款买房有一点不那么醒目，很重要，就是银行流水。有网友曾经说过，发工资马上转基金，差点因为流水而无法贷款。那么天下网贷款买房前如何准备银行流水呢？
银行流水根据账户性质分为个人流水和公共流水，贷款买房主要是个人流水。完整的流水单位包括姓名、卡号、交易账号、交易时间、摘要、交易金额、余额、交易机构等。流水单必须有银行公章或电子印章。这里需要特别说明的是摘要代码，包括发工资、ATM取款、银行存款等。贷款表示转账，贷款表示转账。
在抵押贷款中，银行最重要的是借款人的还款能力，以确保收入能够正常偿还银行贷款，这取决于日常银行卡交易。其中重点是工资流和转账流，也可以通过个人工资税单和公积金确定收入。
一般最常见的收入方式是工资流，是扣除社保和公积金后的收入，体现了借款人工作的稳定性和保障性。最重要的是稳定持续，不能忽高忽低。其次，转账流程、固定时间、固定金额的转移属于银行认可部分。此外，一些银行会根据每月缴纳的基本公积金x10来确定你的收入，此时无需提供流量。
如果自己开公司，需要提供公司的基础材料，公司的流量，个人的流量。这种计算方法比较复杂，需要比上班族更多的流量来保证你是否有能力通过贷款人员的认可还贷。
贷款买房对借款人收入的要求是月供的两倍。虽然很多银行会放宽要求，但总体来说还是要求流水是负债的两倍。但是现在房价居高不下。比如在深圳买一套90平米的房子，小资评估价540万。如果贷款70%，30年，等额本息，月均还款2万，月收入4万，所以很多家庭根本达不到这个要求。或者有些人习惯用工资买基金、指数等。，而银行卡余额往往没有，达不到银行要求，需要提供流水。
养流水的一般持续6个月，当天存取或隔天取的视为无效流水，即使转到统一银行的基金也不算。尽量多存少取流水，这样才能显示出不缺钱有收入的实力。然后保持账户一直有钱，不能一次性取光，可以多次取出，但也要补充新资金。
一般而言，流水资金量越大越好，但如果不多，则总流水应按月供总额的2倍以上操作，如月供2万，则尽量养5万以上的流水。第二，如果借用其它账户养流水，一定要避免夫妻关系或直系亲属，因为会通过结婚证、户口本等信息发现，从而被认定为非收入。
一般来说，买房的人大多有固定收入，但有时候习惯了常见的操作会导致银行拒绝贷款，所以在贷款前一定要了解银行流水准备，尽量避免操作不规范造成的问题。
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