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🚂 佛山官窑“海铁联运”班列启航 🎉 11月20日晚，佛山官窑的“海铁联运”班列首次启程，标志着粤港澳大湾区的新物流通道正式开通！🌐 这趟列车从佛山官窑铁路货场出发，经过盐田港和南沙港，迅速装载上集装箱船舶，目标直指美国、墨西哥、牙买加等国家。🌍 🚀 佛山官窑“无水港”的建成，为当地企业打开了外贸运输的新大门。未来，这里将不断完善港口对接、集装箱场站和“海铁联运”班列的服务，发挥铁路运输的优势，推动佛山经济的高质量发展，助力“一带一路”建设。🌟 🛤️ 铁路运输以其大运量、长距离、快速和安全性高而著称，佛山官窑的这一新通道将进一步优化区域物流网络，促进国际贸易的便利化。🌐🛒

深圳万科东海岸240㎡大平层设计 🏠 地址：深圳盐田·万科东海岸 📏 面积：240㎡设计需求：这是一个旧房翻新项目，业主是一家三口和一个居家保姆，家里有一个上小学的孩子。入户玄关有两个柱子，需要通过设计优化使其更美观。主卧要改造成套房，需要一个大的衣帽间。厨房空间需要增加采光，并且要与客厅有互动。 🚪 入户玄关的设计进行了优化，将原来的柱子与换鞋区和玄关区结合在一起，使得进门后的视觉焦点落在了造景区，回家变得更有仪式感。 🍳 厨房全部打通，增加了采光，同时与客餐厅有了互动。 👶 小孩房的所有家具靠墙摆放，中间预留了充足的亲子互动空间。

深圳非核心区限购松绑，购房门槛降低！深圳市住房和建设局网站于5月6日发布了《关于进一步优化房地产政策的通知》。此次政策调整主要针对非核心区域，包括盐田、宝安（不含新安、西乡街道）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏等区域。以下是政策调整的主要内容：非深户购房社保/个税要求降低：在这些区域内，非深户购房者的社保或个税缴纳年限从之前的3年缩短至1年。深户多子女家庭购房限制放宽：对于拥有2个及以上未成年子女的深户家庭，可以购买更多住宅。深户家庭最多可购买3套住宅。企事业单位购房条件放宽：对于满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上的企事业单位，可以在上述区域内购买商品住房，用于解决员工住房需求。这些政策的调整旨在进一步优化深圳的房地产市场，为购房者提供更多便利。

深圳楼市新政：非深户购房区域放松深圳楼市迎来新变化！📈 根据最新政策，非深户在购买盐田、宝安（不含新安和西乡街道）、龙岗、龙华、坪山、光明和大鹏新区时，社保要求从三年缩短至一年，但仍限购一套。🏠 同时，本地户籍家庭若有两个及以上未成年子女，可在上述区域加购一套房产。👨‍👩‍👧‍👦 另外，在深圳缴纳税额达100万的企业，也可在这些区域购买商品房，且不限购。💰 此外，政策还推动以旧换新，优化带押过户流程。🛠️ 这一系列调整旨在进一步促进深圳楼市的健康发展。

深圳山海星辰🌌儿童空间新纪元 🏫 位于广东省深圳市的海华幼儿园永安分园，是一所由金地地产代建的公办幼儿园，直属盐田区教育局。园区占地3634平方米，建筑面积4416平方米，规模为12个班。 🌿 在新时代背景下，校园建设与品质提升面临着更高的标准。设计团队以现场条件为基础，探索了高密度城市环境中学校建筑的空间构建与环境创新。他们尊重儿童的审美，同时融合了成人对幼儿园设计的专业判断。 🌌 围绕“山海星辰•和合共生”的教育理念，设计团队为各个场景赋予了特定的语境。通过在建筑体量中进行多层空间的垂直规划，实现了多楼层的分层拓展，优化了空间利用，提升了总面积。 🎉 项目名称：海华幼儿园永安分园 📍 项目位置：深圳市 🖼️ 设计方：深圳市开普俊梦室内设计有限公司 📸 摄影：深圳市开普俊梦室内设计有限公司

深圳楼市新政：限购松绑，你准备好了吗？ 2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布了一份重磅文件——《关于进一步优化房地产政策的通知》。这份通知从多个方面对深圳的楼市政策进行了调整，尤其是针对限购政策，让不少人眼前一亮。分区限购政策调整 🏡 首先，非本市户籍居民家庭和成年单身人士（包括离异者）在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区和大鹏新区购买住房时，个人所得税和社会保险的缴交年限要求从3年降到了1年。而在其他区域购买住房，这些要求依然维持不变。多子女家庭福利 👨‍👩‍👧‍👦 对于有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，他们可以在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区和大鹏新区再购买一套住房。这意味着，家庭成员的增加将为他们带来更多的购房机会。企事业单位购房政策 🏢 通知还明确，符合条件的企事业单位在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区和大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房问题。具体条件包括设立年限满1年、在本市缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上。交易便利化 🚀 为了提升房地产交易便利度，通知支持房地产开发企业及相关中介机构开展“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心也将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程。总结 📝 这份通知优化了在深工作人员以及多子女户籍家庭的住房限购政策，调整了符合条件的企事业单位在部分区域购买商品住房的政策，进一步提升房产交易的便利度。这将有助于更好地满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进深圳房地产市场平稳健康发展。可以说，这次调整是深圳楼市的一次重要变革，对于那些希望在深圳安家的人来说，无疑是一个好消息。

跨境物流新套路揭秘：低价背后的真相最近，跨境物流圈子里可是热闹非凡，大家都忙着打价格战，搞得同行们日子都不好过。其实，这种内卷现象背后，隐藏着不少套路。今天咱们就来揭秘一下这些低价背后的真相。低价货代的秘密 🔍 你有没有遇到过那种价格低得离谱的货代？他们是怎么做到的呢？其实，很多时候，这些低价货代会把普通货物装进敏感货柜里。比如，原本约定走空派的，结果却走铁路或者海运。更夸张的是，有些美森快船的货，最后却走成了以星或者盐田港。这种操作，大家心里都清楚，选择物流，价格低并不是唯一标准。选择货代的智慧 🧠 选择一个靠谱的货代，真的能省不少心。好的货代不仅能帮你节省时间、精力，还能帮你降低成本。他们有风险把控能力，有后端处理能力，会优化各个环节的时效。所以，千万不要贪图一时便宜，最后导致货物和运费都打了水漂。结语 📝 选择物流，不是越便宜越好。要选择那些风险把控能力强、有后端处理能力、能优化各个环节时效的货代。这样，你才能真正省心省力省钱。希望大家都能找到一个靠谱的货代，让跨境物流变得更加顺畅！

山海四季城II期5大改造技巧，超实用！想要让你的家更加美观和实用吗？来看看山海四季城II期的改造技巧吧！ 🏡 楼盘：盐田·山海四季城II期 🔍 户型：114平（4房）改造技巧🔧 1️⃣ 背景墙改造旧的背景墙太土气？换成素色艺术漆，简洁又时尚。悬空电视柜的设计，让空间更通透，视觉更舒适。 2️⃣ 客厅空间优化客厅的推拉门太占地方？拆掉它，让阳台空间与客厅融为一体，采光更充足，空间更开阔。 3️⃣ 收纳空间改造次卧的墙体拆除，定制一个客厅展示柜，解决客餐厅收纳空间不足的问题，让家更整洁。 4️⃣ 主卧空间扩展主卧的阳台门太碍眼？拆掉它，让空间往外延伸，增加妆台区域，采光更好，空间更宽敞。 5️⃣ 独立书房打造主卧的小门太碍眼？拆掉它，打造一个独立书房空间，营造良好的阅读氛围，让孩子有一个独立的学习小天地。这些改造技巧，让你的家更加美观和实用，快来试试吧！

🌊全球盐湖提锂革命：技术引领资源革新🔥 🌍盐湖，这个地球上独特的资源宝库，占据了全球探明锂资源近六成的份额。在中国，卤水锂更是占据了近八成的潜力。盐湖提锂，因其资源体量大、生产成本低、环境影响小，被寄予厚望成为未来锂资源供应的基石。 📈然而，自2015年以来，全球盐湖提锂的供应份额从近60%大幅降至43%，主要原因是产能效率的制约。但技术革新正不断推动这一领域的发展。 💡盐湖提锂的核心在于浓缩分离技术。传统的蒸发沉淀法仅适用于低镁锂比的盐湖卤水。现在，技术已经突破，能够处理高镁锂比、低锂浓度的盐湖，实现从“自然滩晒蒸发”向“工业化连续生产”的转变。 🌿发展趋势：青海已成为全球盐湖提锂的技术高地，引领工艺创新。提锂段前移，降低锂的夹带损失，未来可能摆脱对盐田的依赖，实现“原卤提锂”。从粗放走向精细化，通过优化盐田工艺和部署创新提锂技术，整体一次收率有望从约30%提高至60%以上。产品端从大量生产工业级碳酸锂转向一步生产电池级碳酸锂、氢氧化锂、氯化锂、磷酸锂等多元产品，并逐步向金属锂等深加工延伸。湖区电力匮乏但太阳能丰富，拥抱新能源、配套光伏/光热成为行业标配。 🚀技术升级迭代加速，唤醒“高原上的沉默宝藏”。盐湖提锂技术的关键将带来超额回报，为全球锂资源供应注入新动力。

深圳限购松绑，非核心区受益深圳的楼市热度似乎并未持续太久，政府再次出手放松了限购政策。5月6日晚，深圳市住房和建设局（简称“深圳住建局”）发布公告，宣布优化住房限购政策。根据新政策，盐田、宝安（不含新安街道、西乡街道）、龙岗、龙华、坪山、光明等区以及大鹏新区，非深户家庭及成年单身人士购房时，缴纳社保或个税的年限降为一年，但购房套数仍限制为一套。此外，有两个及以上未成年子女的深户家庭在这些区域购房时，限购套数从两套放松至三套。深圳共有九个行政区和一个功能区，上述七区大多属于非核心区域，库存也相对较高。据市场机构深圳中原研究中心统计，龙岗的新房存量高达125.23万平方米，二手房挂牌量将近2万套。而龙华、光明、宝安、坪山等区的新房库存也均超过50万平方米。市场下行压力加大，导致这些区域房价进一步下跌。例如，龙岗目前一二手房均价大约为3.7万元/平方米，已大致回归到2016年水平。相比2020年底价格最高峰时期，单套房源总价下降超过30%。一名深圳链家资深经纪人举例称，2018年之后在深圳龙岗购房的业主，如今若想出售房源，普遍要亏本15%左右。自2023年8月下旬开始，一线城市的房地产调控政策逐渐放松，但此前主要是信贷政策。2024年1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会时重申，要“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”。随后，广州、上海、北京、深圳四大一线城市先后在1月底和2月初局部“松绑”限购政策。深圳于2月7日一次性放松了本地户籍与非深户的购房资格。彼时政策提到，深户家庭和成年单身人士购房取消落户年限，也不再要求缴纳个税或社保年限；非深户家庭及成年单身人士购房，缴纳社保或个税年限由五年降为三年。 4月30日召开的中共中央政治局会议再次强调，要继续坚持因城施策；要结合房地产市场供求关系的新变化，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。同天晚间，北京率先宣布，允许符合相关条件的居民家庭和个人在五环外新购一套商品住房。